Maison · 3 p. · 59 m² — Moult

Description

Votre agence " LAMY HALLEY Arthurimmo TROARN ", experte de Caen Est depuis bientôt 19 ans, vous propose à la vente EN EXCLUSIVITE, cette charmante maison mitoyenne de 59m² habitables édifiée sur 170m² de terrain en plein centre de MOULT. Idéalement située à 200m des écoles et commerces de MOULT, 700m de la piscine/centre aquatique, 1km de l'hyper marché "LECLERC" et à peine plus d'1 km du collège et du centre bourg d'ARGENCES, cette maison n'est également qu'à 2 kms de la gare de MOULT qui permet d'aller à la gare de CAEN en 12 min en train ! Elle est composée au RDC: d'une pièce de vie en longueur de 28m² dont un séjour sur rue de 18,50m² exposé EST avec poêle à granulés (posé par pro en sept 2025) et une cuisine avec accès jardin exposée OUEST, une salle de douche avec wc refaite en 2015. ETAGE (décoration entièrement refaite en 2015): deux chambres de 18 et 11 m². Une dépendance en pierre d'environ 11m² permettant de garer des vélos et/ou une moto. Terrain de près de 170m² sans vis à vis direct, bien clos, exposé SUD et OUEST et au calme bien que la maison soit en bord de rue. Stationnement dans la rue assez facile. Pas de garage pour voiture, ni de stationnement sur la parcelle elle-même. Stationnement ponctuel juste à côté de la maison pour petite voiture pouvant être toléré mais non garanti. Confort: - Poêle à granulés de 2025 - vmc posée en 2025 - 2 radiateurs elec à inertie sèche posés à l'étage en 2025 - Ballon elec 150 litres (environ 6 ans) - Fenêtres PVC et volets battants PVC - internet par Fibre PREVOIR QUELQUES TRAVAUX TAXE FONCIERE 2026 : 540 euros DPE CLASSE ENERGIE: " F " (361 kWh/m².an) La réforme du DPE applicable au 1er janvier 2027 donnera un DPE toujours en F avec une valeur à 337 kWh/m².an Le remplacement des radiateurs de l'étage par une Pompe à Chaleur AIR/AIR améliorerait la note du DPE en "D" (valeur de 248 kWh/m².an) à confirmer par la réalisation d'un DPE projeté Retrouvez plus de 40 photos sur notre site Halley Arthurimmo