Appartement · 2 p. · 35 m² — Paris 13ème

Description

PARIS 13 Appartement – 2 PIÈCES – 35,10 m² Situé dans un très bel immeuble ancien typique, découvrez ce 2 pièces de 35,10 m² Loi Carrez, au 1er étage sans ascenseur, au sein d'une copropriété agréable et bien entretenue. Les parties communes ont récemment bénéficié de travaux importants : ravalement de façade, réfection de la toiture en 2021 et caves entièrement rénovées en 2025. Aucun autre travail de copropriété n'est à prévoir. L'appartement offre de belles prestations. Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine entièrement refaite à neuf avec de nombreux rangements optimisés, ainsi que d'une salle de bains également rénovée. La chambre de 10 m², exposée plein sud, dispose d'un grand placard et d'une élégante cheminée en marbre noir, apportant tout le charme de l'ancien. Le bien bénéficie également de fenêtres en PVC double vitrage et de radiateurs à inertie récents, assurant un chauffage individuel confortable. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts, notamment le parc Montsouris, dans un environnement dynamique et recherché. Les transports sont facilement accessibles, avec la ligne 6 du métro (station Glacière), le RER B (Cité Universitaire) ainsi que plusieurs lignes de bus au pied de l'immeuble. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. À propos de la copropriété : Aucune procédure en cours. Nombre de lots : 2 sur un total de 40 lots dans la copropriété. Charges prévisionnelles annuelles : 1 300 € À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026 Score DPE : (Classe G) – possibilité de passer en (Classe C) avec travaux. Score GES : (Classe C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 450 € et 1 980 € par an, indexation sur l'année 2023.