Maison · 4 p. · 81 m² — Carcassonne

Description

EN VENTE - MAISON DE VILLAGE T4 - CARCASSONNE (MAQUENS) - IDÉAL INVESTISSEUR À seulement 5 minutes du centre de Carcassonne, au calme du village de Maquens, venez découvrir cette maison de village d'environ 81 m², aujourd'hui divisée en deux logements indépendants : un studio en rez-de-chaussée et un T3 en duplex aux étages. Entièrement meublés et équipés, les deux appartements sont exploités en location saisonnière (Airbnb et Booking) et ont rapporté 21 135 € en 2025 (revenus versés par Airbnb et Booking, justificatifs à l'appui), soit une rentabilité brute d'environ 14 % au prix affiché. Une affaire rare, prête à exploiter dès le premier jour. Le studio en rez-de-chaussée : Une entrée d'environ 2,1 m² ouvre sur une pièce de vie d'environ 18,1 m² avec cuisine ouverte équipée (plaque à induction, micro-ondes, vaisselle) et coin nuit avec canapé convertible. Il est complété par une salle d'eau d'environ 2,1 m² avec cabine de douche et un placard d'environ 1,9 m². Climatisation réversible connectée, lave-linge, TV et connexion Internet : tout est déjà en place. Le T3 en duplex : Au premier niveau, un séjour lumineux d'environ 26,6 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, micro-ondes, plaque à induction, lave-linge), espace salon avec canapé convertible et table de six couverts. Au second niveau, la partie nuit se compose de deux chambres d'environ 11,2 m² et 13,8 m² (l'une avec lit double, l'autre avec deux lits simples) et d'une salle d'eau avec WC d'environ 3,7 m². Deux climatiseurs réversibles connectés assurent le confort été comme hiver. Une configuration très souple : location saisonnière comme aujourd'hui, location meublée à l'année des deux logements, colocation, ou encore un logement pour vous et l'autre en location pour financer votre crédit. Les prestations : Climatisation réversible dans les deux logements Double vitrage Chauffage et eau chaude individuels, deux chauffe-eau indépendants Fibre optique Tout-à-l'égout Vendu entièrement meublé et équipé Stationnement gratuit devant la maison, sur un grand parking Performance énergétique : DPE C, GES A, avec des dépenses d'énergie estimées entre 830 € et 1 160 € par an pour l'ensemble de la maison. Pas de copropriété, donc aucune charge : une vraie maison, avec deux logements indépendants, sans frais de gestion collective. Taxe foncière : 1 359 € par an. Un mot sur l'emplacement : Maquens est un village calme et recherché aux portes de Carcassonne, à 5 minutes du centre-ville. Une zone commerciale se trouve à 1 km (enseignes de restauration, sport, électroménager et équipement de la maison) et l'accès à l'autoroute est tout proche. Carcassonne, avec sa Cité médiévale inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO et le Canal du Midi, attire chaque année un très grand nombre de visiteurs : un atout de taille pour la location courte durée, qui profite d'une demande soutenue toute l'année. Le bien est vendu libre de toute occupation, avec la possibilité de reprendre l'activité de location saisonnière et l'ensemble du mobilier. Prix de vente : 149 000 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l'acquéreur. Dossier complet et photos disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798