Maison · 4 p. · 86 m² — Francueil

Description

𝐌𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐫é𝐜𝐞𝐧𝐭𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟏 – 𝐑𝐓𝟐𝟎𝟏𝟐 – 𝐏𝐥𝐚𝐢𝐧-𝐩𝐢𝐞𝐝 – 𝐂𝐚𝐥𝐦𝐞 § 𝐥𝐮𝐦𝐢𝐧𝐨𝐬𝐢𝐭é 📍 Idéalement située entre Bléré et Montrichard, à seulement 20 min de Amboise, dans un environnement paisible 🌿 ✨ 𝐋𝐄𝐒 𝐀𝐓𝐎𝐔𝐓𝐒 𝐏𝐑𝐈𝐍𝐂𝐈𝐏𝐀𝐔𝐗 ✔️ Maison récente (2021) – norme RT2012 ✔️ Plain-pied fonctionnel ✔️ Pièce de vie lumineuse de 38 m² ☀️ ✔️ Aucun vis-à-vis à l’arrière ✔️ Terrain de 1 844 m² 🌳 ✔️ Faible taxe foncière : 495 € 🏠 𝐃𝐄𝐒𝐂𝐑𝐈𝐏𝐓𝐈𝐎𝐍 𝐃𝐔 𝐁𝐈𝐄𝐍 -Surface habitable : 86 m² environ -Salon / séjour traversant avec climatisation réversible ❄️☀️ -Cuisine semi-équipée (plaque + hotte) 🍳 3 chambres (~10 m²) avec parquet flottant Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne & double vasque 🚿 -Cellier (~5 m²) Garage (~15 m²) 🚗 Combles aménageables : beau potentiel d’évolution 📈 ⚙️ 𝐂𝐎𝐍𝐅𝐎𝐑𝐓 & É𝐐𝐔𝐈𝐏𝐄𝐌𝐄𝐍𝐓𝐒 -Menuiseries PVC double vitrage -Pompe à chaleur avec -Climatisation réversible dans la pièce de vie (2022 ) -Chauffage électrique (chambres & salle d’eau) -Ballon thermodynamique (2022) ♻️ Maison économe en énergie 🌿 𝐄𝐗𝐓É𝐑𝐈𝐄𝐔𝐑 -Terrain de 1 844 m² -Jardin clos à l’arrière Sans vis-à-vis pour une tranquillité totale 📍 𝐋𝐎𝐂𝐀𝐋𝐈𝐒𝐀𝐓𝐈𝐎𝐍 & 𝐂𝐎𝐌𝐌𝐎𝐃𝐈𝐓É𝐒 🥖 Boulangerie et 🥩 boucherie À moins de 2 min du bourg de Francueil et à 5mn environ de la zone artisanale de Bléré 🎓 -Écoles primaires, collèges et lycées à Bléré ou à Amboise 🛣️ -Accès rapide aux axes principaux Autoroute A85 📊 𝐏𝐄𝐑𝐅𝐎𝐑𝐌𝐀𝐍𝐂𝐄𝐒 É𝐍𝐄𝐑𝐆É𝐓𝐈𝐐𝐔𝐄𝐒 DPE : A GES : A « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460€ et 660€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). » 💰 𝐈𝐍𝐅𝐎𝐒 + Taxe foncière 2025 : 495 € ⚠️ 𝐈𝐍𝐅𝐎𝐑𝐌𝐀𝐓𝐈𝐎𝐍 𝐑É𝐆𝐋𝐄𝐌𝐄𝐍𝐓𝐀𝐈𝐑𝐄 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 💡 Idéale pour une 𝐫é𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐜𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐧𝐜𝐢𝐩𝐚𝐥𝐞 𝐞𝐭 𝐮𝐧 𝐩𝐫𝐞𝐦𝐢𝐞𝐫 𝐚𝐜𝐡𝐚𝐭 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫, cette maison représente également une belle opportunité pour des 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐮𝐫𝐬 à la recherche d'un bien récent, économe en énergie et attractif sur le secteur.