Flat · 1 room · 29 m² — Metz

Description

En exclusivité, studio meublé de 29 m² (1 pièce) situé au 4e étage avec ascenseur, proposé à 126 000 € FAI et 11,5% de rentabilité net de gestion. Refait à neuf il y a moins de 5 ans, vendu clé en main avec mobilier et système d’accès, prêt à l’exploitation immédiate. Pièce principale lumineuse ouverte sur balcon par une large baie vitrée en double vitrage, prises électriques extérieures, kitchenette équipée et coin nuit avec lit king-size. Prestations de qualité : baignoire balnéo double, salle de douche avec WC, volets roulants électriques, fibre optique, arrivée 100 % autonome pilotable à distance. Place de parking privative en sous-sol. Charges de copropriété : 65 €/mois. Immeuble sécurisé, copropriété de 25 lots. Performance locative estimée : location courte durée ≈ 20 700 € de loyers bruts/an, 15 525 € nets de gestion (soit 11,5 % net après charges d’exploitation, hors impôt, frais de ménage et charges) ; location longue durée meublée ≈ 7 800 € bruts, 6 179 € nets (soit 4,90 %). Le bien est déjà entièrement équipé et exploité. Situation privilégiée au cœur de la Nouvelle Ville, à 100 m de la gare de Metz‑Ville (2 minutes à pied), desservant TGV et liaisons régionales. À proximité immédiate : centre-ville commerçant (boulangeries, commerces de bouche, restaurants, banques), marchés, services et administrations, établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) et espaces verts pour la promenade. Accès facile aux grands axes routiers et bonnes connexions en transports en commun pour rejoindre la Cathédrale Saint‑Étienne et le Centre Pompidou‑Metz. Place de parking privative en sous‑sol ; l’ascenseur à voitures est pris en charge par les assurances et sa remise en service est en cours. Contact : Noah Camus, agent commercial indépendant chez ROCK IN SHARE. Numéro d'agrément (CCI) Metz : ADC57012026000000125. Assurance : SNPI. RSAC Metz : 977465988.