Flat · 3 rooms · 68 m² — Pompignan

Description

EN VENTE - APPARTEMENT T3 - POMPIGNAN - VENDU LIBRE Au cœur de Pompignan, à une demi-heure de Toulouse, venez découvrir ce grand T3 d'environ 68 m² au premier étage, le plus spacieux de l'ensemble. Avec ses belles surfaces et ses 2,80 m de hauteur sous plafond, il offre un potentiel d'aménagement remarquable. Il fait partie d'une ancienne maison de village divisée en seulement six appartements. Ici, pas de grande résidence ni de dizaines de voisins : une petite copropriété à taille humaine, au calme, où l'on se sent vraiment chez soi. Une entrée et un couloir desservent l'ensemble des pièces. Le salon d'environ 21,1 m² côtoie une cuisine indépendante d'environ 10,3 m². La partie nuit se compose de deux belles chambres d'environ 16,6 m² et 13 m², complétées par une salle de bains d'environ 3,9 m² et un WC séparé d'environ 2,5 m². L'agencement actuel laisse entrevoir un fort potentiel. Les aménagements projetés proposent d'ouvrir la cuisine sur le salon pour créer une grande pièce de vie, et de réagencer les espaces pour placer les deux chambres côté jardin, avec salle de bains et WC séparés. La hauteur sous plafond de 2,80 m facilite les travaux techniques (réseaux passés en plafond) et permet de jouer avec les volumes. Double vitrage côté rue, simple vitrage côté jardin (2 fenêtres). Point essentiel : le gros œuvre est fait. La toiture de toute la maison a été entièrement refaite à neuf, isolation sous les combles comprise, et la façade a été reprise. Il n'y a donc aucun travaux extérieur ni structurel à prévoir. Les travaux concernent uniquement l'intérieur (électricité, plomberie, aménagement et décoration) : il ne reste plus qu'à se faire plaisir en créant un appartement à son goût. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs individuels d'électricité et d'eau. Raccordement au tout-à-l'égout. L'appartement ne dispose actuellement d'aucun système de chauffage : DPE vierge. Le vendeur peut faire établir un DPE projeté à partir des équipements que vous envisagez d'installer (pompe à chaleur, climatisation réversible...), pour connaître dès maintenant la future étiquette énergie du logement. La copropriété, composée de six lots, est gérée bénévolement, sans syndic professionnel. Il n'y a donc pas de charges de copropriété courantes, un vrai atout pour maîtriser son budget au quotidien comme pour la rentabilité d'un investissement. Pas de procédure en cours. Un grand jardin commun complète aujourd'hui l'ensemble (photo n°10). Les vendeurs vont le transformer en parking commun de six places, soit une place par appartement. Les places ne seront pas nominatives, mais chaque copropriétaire pourra ainsi se garer dans un espace privé, réservé aux résidents, au pied de chez lui. Et en plus de ce parking, le stationnement reste facile dans les rues alentour. Résidence principale ou investissement, ce bien a de quoi séduire. Pour y vivre, vous profitez d'un logement au calme, dans une maison à taille humaine et sans charges de copropriété. Pour investir, la demande locative est soutenue sur ce secteur si proche de Toulouse, et le prix d'acquisition, même travaux compris, permet de viser une très belle rentabilité en location longue durée (la location saisonnière et de courte durée est exclue par le règlement de copropriété). Un mot sur l'emplacement : Pompignan est un village recherché du Tarn-et-Garonne, idéalement placé entre Toulouse et Montauban, sur l'axe Toulouse–Bordeaux. L'accès à l'autoroute se trouve à une dizaine de kilomètres et permet de rejoindre Toulouse en une demi-heure environ, au cœur du bassin d'emploi aéronautique. Sur place : école maternelle et primaire, crèche et assistantes maternelles, médecin, infirmiers, boulangerie et épicerie. Pharmacie, dentiste, kinésithérapeute, collège et marché hebdomadaire se trouvent à Grisolles, et les supermarchés de Grisolles, Fronton et Saint-Jory sont à 5 à 10 minutes. Taxe foncière : en cours d'établissement (lots issus d'une division récente). Visite virtuelle 3D disponible sur demande. Visuels d'aménagement projeté non contractuels. Prix de vente : 99 900 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l'acquéreur. Dossier complet et photos disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798