House · 10 rooms · 277 m² — Arnay-le-Duc

Description

REF/ 4954 AXE ARNAY LE DUC/POUILLY-EN-AUXOIS Maison spacieuse et confortable d'environ 280 m² habitables, située dans un village à 10 minutes des commodités, et de l'Autoroute A 6, - 30 minutes de BEAUNE, 40 minutes de DIJON. Construite en forme de U sur sous-sol complet, elle propose de généreux volumes sur deux niveaux : Le rez-de-chaussée nous accueille sur une pièce entrée lumineuse de 33 m² , un vaste séjour de 46 m² avec cheminée et plafond à la française, attenante une cuisine équipée de 18 m², deux chambres, une pièce bureau avec cheminée, une salle de bains avec baignoire et douche, deux WC séparés, une pièce buanderie. L'étage auquel on accède depuis l'entrée par un bel escalier en pierre de Chassagne, nous propose quatre chambres, une salle de bains, un WC séparé, et une magnifique pièce bibliothèque-jeux d'environ 30 m² . Le sous-sol idéal pour le rangement et le stockage, possède également un double garage. Cette demeure est implantée sur un terrain entièrement clos, plat et arboré de 4200 m², piscinable, Terrasse périphérique, orientée plein sud à l'arrière et protégée par les retours de la bâtisse, cour pavée devant, puits. Alliant matériaux nobles et ambiance chaleureuse, cette propriété correspond parfaitement à une maison de famille, Equipements : Huisseries en double vitrage bois, volets roulants solaires au rez de chaussée Volets battants traditionnels à l'étage Toiture tuiles plates et bon état d'entretien Chauffage au sol par pompe à chaleur, deux chauffe-eau Aspiration centralisée - Alarme DPE effectué le 29 avril 2025 - Classe énergie C (141 kWh/m²/an) - Classe climat : C (18 kgCO²/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480 et 4750 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. PRIX : 460 000 euros Honoraires Agence à la charge du Vendeur. Pour tous renseignements et prise de rendez-vous contactez Marie Odile BUREAU - AGENCE REPUBLIQUE TRANSACTIONS au 06 36 19 47 06 - Agent commercial inscrite au RSAC de DIJON sous le numéro 911 219 509. L'agence ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires