House · 10 rooms · 240 m² — Saint-Gaudens

Description

SUPER AFFAIRE ! URGENT (cause nouveau projet) ! A une heure de TOULOUSE face aux Pyrénées. Ensemble immobilier avec activité de location saisonnière existante. MAISON 175 m² + GÎTE 65 m² + APPARTEMENT T3 à rénover 45 m² sur terrain 630 m² avec piscine. 169 000 € à débattre. Situé au centre de Saint-Gaudens à 5 minutes à pied de la gare et du centre ville, à proximité de toutes commodités, cet ensemble immobilier, avec vue imprenable sur les Pyrénées, peut convenir à des acquéreurs souhaitant vivre dans la maison principale, conserver / développer l'activité du gîte (tout en disposant d’un logement pour recevoir ses invités) et créer à un logement supplémentaire dans l'appartement. Composition : - Maison principale 175 m² (DPE : D GES : D) : Cuisine équipée donnant sur grand balcon-terrasse Salle à manger donnant sur grand balcon-terrasse Salon avec cheminée fonctionnelle Bureau 4 chambres (dont trois de plus de 16m2) 2 salles de bains 2 WC Caves et combles aménageables - Gîte indépendant 65 m² (DPE : C GES : C) avec entrée indépendante et activité de location saisonnière en fonctionnement (CA 2025 : 9 400 €) : Cuisine ouverte sur séjour 2 grandes chambres Salle de Bains / WC Buanderie / WC « d’extérieur » - Appartement T3 de 45 m² avec entrée indépendante sur rue, à rénover entièrement pour création d’un logement indépendant pour revenus locatifs supplémentaires ou autre. - Le tout sur un terrain de 630 m² offrant piscine, pergola, petit jardin, parking voitures Diagnostics techniques réalisés Taxes Foncières pour les trois biens et la piscine : 337 €/mois Annonce exclusivement entre particuliers.