House · 13 rooms · 594 m² — Théoule-sur-Mer

Description

Accrochée aux hauteurs de Théoule-sur-Mer, dans un écrin de calme et de verdure, cette villa d’exception offre un spectacle permanent sur la mer et les îles de Lérins. À l’abri des regards, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Côte d’Azur, elle incarne un art de vivre exclusif, entre raffinement, sérénité et panorama grandiose. Desservie par un ascenseur et pensée pour un confort absolu, la propriété dévoile de somptueux espaces de vie baignés de lumière, largement ouverts sur de vastes terrasses dominant la Méditerranée. Le séjour cathédrale avec poutres apparentes, la salle à manger et la cuisine semi-professionnelle entièrement équipée composent un ensemble élégant et chaleureux, idéal pour recevoir dans un cadre exceptionnel. La villa propose également de nombreux espaces dédiés à la détente et au bien-être, avec un bureau-bibliothèque, une salle de billard et des prestations conçues pour répondre aux attentes les plus exigeantes. L’espace nuit accueille six chambres, quatre salles de bains, trois salles d’eau et deux dressings, dans une atmosphère à la fois intime et luxueuse. Un logement de gardien complète cette demeure aux prestations rares. Édifiée sur un magnifique terrain d’environ 4 500 m², la propriété s’ouvre sur un extérieur remarquable où chaque terrasse invite à contempler l’horizon. La piscine chauffée s’intègre parfaitement à cet environnement privilégié, propice aux instants de détente face à un décor tout simplement saisissant. Un double garage ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter l’ensemble. La parcelle offre en outre un potentiel supplémentaire avec possibilités de divisions foncières sur la partie basse de la propriété. À seulement 30 minutes de l’aéroport de Nice, cette adresse confidentielle séduit par son équilibre parfait entre tranquillité absolue, proximité de Cannes, accès aux plages, aux criques, aux activités nautiques et à toute l’élégance de la Riviera. DPE : Diagnostic Performance Énergétique : C(110) A(3) Les dépenses énergétiques estimées en 2023 se situent entre 4 860€ et 6 620€ par an. Les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr