House · 14 rooms · 438 m² — Villarodin-Bourget

Description

Idéalement positionnée en Haute-Maurienne, à Villarodin-Bourget (1200 m d'altitude), cette ancienne ferme du XVIe siècle intégralement rénovée constitue une opportunité d'investissement rare, combinant patrimoine authentique et exploitation touristique déjà opérationnelle. D'une surface foncière de 539,09 m², dont 438,37 m² habitables, le bien associe actuellement une activité de chambres d'hôtes génératrice de revenus et un logement indépendant. Une situation idéale Une implantation à fort potentiel touristique, au carrefour stratégique des stations attractives de Haute-Maurienne, de cols alpins emblématiques et de l'Italie voisine. Le domaine skiable des 3 Vallées et ses 600 km de pistes sont accessibles en seulement 15 km via Orelle. Un emplacement porteur toute l'année : fréquentation touristique hiver comme été, complétée par une demande locative continue liée aux chantiers de la liaison Lyon-Turin et à la présence du centre ONERA à proximité. Ainsi, le bien offre une source de revenus potentiellement lissée sur les quatre saisons, un atout rare pour un actif touristique de ce type. Un actif touristique clé en main L'espace chambres d'hôtes, entièrement équipé et en exploitation, comprend 3 chambres doubles et 2 suites, soit une capacité de 15 couchages — un potentiel locatif significatif dans une région à forte fréquentation touristique. L'établissement dispose d'atouts différenciants pour se positionner sur le segment haut de gamme : salle voûtée avec cheminée pour la table d'hôtes, espace bien-être (sauna, douche, salle de massage), buanderie et local vélos. Un jardin aménagé complète l'offre extérieure. Une partie habitation valorisable Le logement indépendant (environ 110 m²) — 3 chambres avec dressing, mezzanine, balcon, cuisine avec four à pizza, salle d'eau, salle de bains, 2 WC — peut être exploité en résidence secondaire louée à la semaine, en logement de fonction pour un gérant, ou intégré à l'offre d'hébergement globale pour maximiser la capacité d'accueil. Plusieurs scénarios de valorisation Poursuite et développement de l'activité de chambres d'hôtes existante Conversion en établissement d'hébergement plus large (extension de capacité, montée en gamme) Diversification en résidence familiale avec revenus locatifs complémentaires Repositionnement complet du concept touristique (bien-être, agritourisme, etc.) Le bien est cédé équipé et meublé, permettant une reprise d'activité immédiate sans investissement complémentaire.