House · 4 rooms · 90 m² — Caniac-du-Causse

Description

EN VENTE - VENDU LIBRE - CANIAC-DU-CAUSSE Au cœur du parc naturel régional des Causses du Quercy, dans le charmant village de Caniac-du-Causse, cette maison de caractère vous offre ce que l'on recherche de plus en plus : du calme, de l'espace, de la nature et une vraie qualité de vie, sans être isolé de tout. Posée sur un très beau terrain de 2 246 m² en paliers, elle bénéficie d'une vue dégagée sur le village, son clocher et les collines boisées environnantes. Ici, pas de vis-à-vis, simplement le chant des oiseaux et le plaisir de profiter de l'extérieur dès les beaux jours. Une maison saine, bien entretenue et bien isolée, classée DPE C, qu'il ne reste plus qu'à investir et personnaliser à votre goût. Le rez-de-chaussée : L'entrée s'effectue directement dans une belle pièce de vie de 31,27 m², lumineuse et chaleureuse, avec ses poutres apparentes, son revêtement bois au sol et ses larges ouvertures en double vitrage. Le coin salon et l'espace salle à manger y trouvent naturellement leur place, autour d'une ambiance authentique et conviviale. Dans le prolongement, la cuisine de 10,41 m², ouverte sur le séjour, est fonctionnelle et bien équipée, avec de nombreux rangements et un coin repas. Depuis le séjour, une véranda de 7,59 m² offre un espace supplémentaire baigné de lumière, avec vue sur le jardin et accès direct à l'extérieur : idéale pour un coin lecture, un bureau ou un petit déjeuner au soleil. Toujours de plain-pied, une chambre de 11,57 m², une salle d'eau avec douche de 4 m², un WC indépendant et un cellier de 3,76 m² bien pratique pour le rangement et l'électroménager. Vivre de plain-pied est donc tout à fait possible. L'étage : Un escalier en bois dessert deux chambres mansardées de 9,30 m² et 9,43 m² au sol, éclairées par des fenêtres de toit. Leurs volumes sous les poutres sont agréables et parfaitement exploitables, pour des chambres d'enfants, des chambres d'amis, un bureau ou un espace détente. Le sous-sol : Un vaste garage de 49,79 m², avec isolation du plafond déjà réalisée, offre de multiples possibilités : stationnement, atelier, stockage, ou même aménagement selon vos projets. Les extérieurs : Le terrain de 2 246 m² est un véritable atout. Aménagé en plusieurs paliers, il offre un grand espace plat idéal pour un potager ou une zone de détente, de beaux arbres, deux abris de jardin (5 m² et 3 m²) et un système de récupération d'eau de pluie. Depuis la partie haute du terrain, le panorama sur la vallée et la forêt est particulièrement apaisant. Les prestations : • Climatisation réversible, pour le confort été comme hiver • Ballon d'eau chaude alimenté par panneau solaire • Adoucisseur d'eau • Menuiseries en double vitrage • Isolation en laine de verre de 15 cm • Raccordement au tout-à-l'égout • DPE classé C et GES classé A Un mot sur l'emplacement : Caniac-du-Causse est un village authentique et paisible du Lot, en pleine nature, au milieu des chemins de randonnée et des paysages typiques des Causses. Labastide-Murat et ses commerces se trouvent à une dizaine de minutes, Gramat à environ 25 minutes, Cahors et Rocamadour à environ 40 minutes. Toulouse est à moins de 2 heures par l'A20. Une maison idéale pour une résidence principale au calme, une résidence secondaire pour se ressourcer le week-end, ou un projet de location saisonnière dans une région très prisée des vacanciers. Coup de cœur assuré pour les amoureux de nature et d'authenticité ! Taxe foncière : 585 € / an. Prix de vente : 179 000 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l'acquéreur. Dossier complet et photos disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798