House · 5 rooms · 153 m² — Champagne-au-Mont-d'Or

Description

Une rénovation complète, des prestations haut de gamme et un confort de vie exceptionnel aux portes de Lyon. Située à Champagne-au-Mont-d'Or, découvrez cette maison de 153 m² entièrement repensée et rénovée, implantée sur un terrain de 770 m². Une propriété qui conjugue volumes généreux, modernité et performances énergétiques remarquables. Un espace de vie pensé pour recevoir Le cœur de la maison s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de 61 m² avec cuisine entièrement neuve, offrant un espace convivial et généreux pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, quatre chambres permettent d'accueillir confortablement toute la famille, dont une suite parentale disposant de sa propre salle de douche. Une seconde salle de bains entièrement rénovée complète l'ensemble. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours La maison bénéficie d'un terrain de 770 m² et d'une superbe terrasse carrelée de 70 m², exposée plein Ouest. Entièrement aménagée et équipée d'un éclairage extérieur, elle constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour les repas en plein air et les longues soirées d'été. Une rénovation complète, sans compromis sur le confort Ici, tout a été pensé pour offrir le confort d'une maison moderne, sans les contraintes d'un chantier. La rénovation comprend notamment : Une isolation thermique par l'extérieur Une toiture entièrement refaite Le remplacement intégral des menuiseries Une pompe à chaleur réversible avec gestion multizone Airzone Une ventilation mécanique double flux Un ballon thermodynamique Une installation domotique permettant de piloter de nombreux équipements à distance Ces prestations permettent à la maison d'afficher une excellente classification énergétique B, un véritable atout pour le confort quotidien et la maîtrise des consommations. Des espaces pratiques au quotidien Une buanderie de 15 m², des espaces de rangement complémentaires et un grand garage de 36 m² viennent parfaire cette propriété. Une maison clé en main, alliant rénovation soignée, technologie et qualité de vie, dans l'une des communes recherchées de l'Ouest lyonnais. N’hésitez plus, venez la découvrir ! Diagnostics, documents, photos supplémentaires et vidéo disponibles sur demande. DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Classe Énergie : B (82 kWh/m²/an) Classe Climat : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 380 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). Taxe foncière 2025 : 1 468 € Prix de vente : 890 000€ (Honoraires agence inclus à la charge du vendeur). Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Statut Agent Commercial EI