House · 6 rooms · 193 m² — Bègles

Description

Harmon Immobilier vous propose cette belle maison familiale située à Bègles, dans un environnement particulièrement calme, au fond d’une impasse, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Bordeaux et des nombreuses commodités de la métropole. Avec une surface d’environ 209 m² au sol, cette maison offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une cuisine, une buanderie, un salon et une salle à manger. Il accueille également une belle suite parentale bénéficiant d’un grand dressing, offrant un espace confortable et fonctionnel. À l’étage, vous découvrirez trois chambres, une salle d’eau, un palier ainsi qu’une mezzanine. Un atelier et un garage viennent compléter l’ensemble. La maison est en très bon état général et permet une installation confortable sans avoir à repenser entièrement les espaces. À l’extérieur, son joli jardin à l’abri des regards constitue un véritable atout. Un espace intime et agréable, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. UN VÉRITABLE POTENTIEL POUR UN PROJET LOCATIF Grâce à sa surface généreuse, ses volumes et sa configuration, cette propriété offre également un potentiel de division en deux logements, sous réserve de la faisabilité du projet et des autorisations nécessaires. Plusieurs possibilités peuvent ainsi être envisagées : conserver une partie en résidence principale et louer la seconde, créer deux logements destinés à la location ou encore réaliser un projet familial permettant à deux générations de vivre de manière indépendante. La présence de plusieurs espaces sanitaires est particulièrement intéressante dans cette optique, avec une salle de bains et une salle d’eau au rez-de-chaussée ainsi qu’une autre salle d’eau à l’étage. BÈGLES – AUX PORTES DE BORDEAUX Bègles bénéficie d’un emplacement recherché au sein de Bordeaux Métropole, offrant la proximité immédiate de Bordeaux tout en conservant une véritable vie de quartier. La commune dispose de nombreux commerces et services et bénéficie d’une excellente desserte en transports, avec notamment le tramway, la gare SNCF et plusieurs lignes de bus, facilitant les déplacements vers Bordeaux et l’ensemble de la métropole. Une maison aux volumes rares sur le secteur, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un acquéreur à la recherche d’un bien offrant un véritable potentiel locatif et patrimonial. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Harmon Immobilier, votre partenaire immobilier local.