House · 7 rooms · 209 m² — Noves

Description

Au cœur du village de Noves, découvrez ce superbe mas de ville d’environ 209 m², installé sur un terrain arboré de plus de 1 200 m² avec piscine. Rare par sa situation et ses volumes, cette propriété conjugue le charme d’une maison de caractère, le confort d’une demeure familiale et de nombreuses possibilités d’évolution. Dès l’entrée, la maison dévoile une cuisine équipée avec espace repas, prolongée par un vaste séjour lumineux de 38 m². Le rez-de-chaussée accueille également une grande chambre de 25 m², une salle d’eau avec WC, des toilettes indépendantes ainsi qu’une véranda ouvrant sur le jardin. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite particulièrement généreuse avec un vaste dressing de 16 m². Une salle de bains avec douche, un bureau pouvant faire office d’antichambre ainsi qu’un espace buanderie complètent ce niveau. À l’extérieur, le jardin arboré offre un cadre paisible et préservé. La piscine de 7 × 4 mètres s’intègre harmonieusement à l’ensemble, tandis qu’une grande terrasse ombragée par un magnifique platane invite à profiter pleinement des beaux jours et de l’art de vivre provençal. Un garage, un atelier, une chaufferie et plusieurs espaces techniques viennent compléter la propriété. La configuration du bien permet également d’envisager la création d’un logement indépendant avec cour privative, d’un espace destiné à recevoir famille et amis ou encore d’une activité professionnelle. Une propriété rare en plein cœur de Noves, offrant de beaux volumes, un extérieur exceptionnel et un potentiel remarquable. Les points forts Emplacement central au cœur de Noves Environ 209 m² habitables Terrain arboré de plus de 1 200 m² Piscine de 7 × 4 mètres Terrasse ombragée par un platane remarquable Grande chambre en rez-de-chaussée Garage et atelier Possibilité de créer un logement indépendant Fort potentiel d’évolution et d’agrandissement Composition Rez-de-chaussée Entrée, cuisine équipée et espace repas : 29 m² Séjour : 38 m² Dégagement : 3 m² Toilettes invités : 2 m² Salle d’eau avec WC : 6,5 m² Chambre : 25 m² Véranda : 16,5 m² Étage Palier : 4 m² Salle de bains avec douche : 9,5 m² Chambre : 12 m² WC et buanderie : 3 m² Chambre : 12 m² Bureau ou antichambre : 12,5 m² Chambre : 23,5 m² Dressing : 16 m² Dépendances et annexes Garage : 25 m² Atelier : 23 m² Chaufferie : 13 m² Pièce technique : 7 m² WC indépendant : 2 m² Piscine : 7 × 4 mètres Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4 010 € et 5 510 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.