House · 7 rooms · 196 m² — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Description

Saint-Cyr-au-Mont-d’Or – Maison d’architecte à rénover sur un terrain de 3 300 m² Un jardin arboré à l’abri des regards, un environnement calme et de beaux volumes à repenser : cette maison d’architecte des années 1970 offre un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image. D’une surface de 195,62 m² et orientée sud-ouest, elle bénéficie d’un terrain clos de 3 300 m², piscinable et non divisible, situé en zone UPp. Le niveau principal accueille les espaces de vie sur un même étage. Accessible par un escalier extérieur au milieu de la végétation, il communique également avec le garage par un escalier intérieur. Il comprend un hall d’entrée, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine séparée, trois chambres, un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire, ainsi qu’une salle d’eau et une salle de bains. Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités : un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, un studio indépendant avec salle d’eau et WC, des caves et une chaufferie. Une extension pouvant aller jusqu’à 50 m² peut être envisagée, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Une maison à faire évoluer selon vos envies, pour profiter d’un cadre verdoyant et d’un vaste jardin à Saint-Cyr-au-Mont-d’Or. Chauffage : pompe à chaleur air/eau et fioul. Production d’eau chaude : ballon électrique. Contactez-nous pour découvrir les lieux et imaginer votre projet. Loi ALUR : Consommation conventionnelle : 281 kWh ep/m2.an (Classe E) Estimation des émissions : 30 kg eqCO2/m2.an (Classe D) Estimation des coûts annuels : entre 5450 € et 7430 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années. Taxe foncière 2026 : 2602 euros Prix de vente : 850 000 euros Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. EI