House · 7 rooms · 188 m² — Sainte-Terre

Description

Située dans le charmant village de Sainte-Terre, à 10 min de Saint-Emilion et 45 min de Bordeaux, cette authentique maison en pierre vous séduira par ses grands volumes et son cadre privilégié. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie fonctionnel comprenant une cuisine, une salle à manger, un séjour, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un garage avec cellier. À l’étage, vous trouverez un dégagement desservant deux chambres supplémentaires ainsi qu’un point d’eau avec WC et lavabo. Au total: 188 m² de surface habitable. La maison est nichée dans un immense terrain de plus de 5000 m², sans aucun vis-à-vis. Un puits se trouve à l'avant de la propriété. Des travaux ont été réalisés en 2025, incluant l’isolation du garage, la création d’une terrasse avec pergola en aluminium équipée d’un éclairage intégré, l’installation de panneaux solaires ainsi que la réfection complète des peintures du rez-de-chaussée. Le confort est assuré par une pompe à chaleur avec climatisation réversible, complétée par un insert cheminée. L’ensemble des menuiseries est en PVC double vitrage. Quelques travaux de rafraîchissement restent à prévoir, notamment à l'étage, et le système d’assainissement individuel, ancien, devra être remis aux normes. Malgré cela, la maison repose sur une structure saine, bénéficie d’une bonne isolation et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé C. Un bien offrant un grand potentiel, idéal pour un projet familial ou une résidence secondaire, dans un cadre naturel privilégié.