House · 9 rooms · 287 m² — Lerm-et-Musset

Description

« De retour à la vente suite à un refus de prêt des précédents acquéreurs.  » Située à Lerm-et-Musset, à seulement 12 minutes au sud-est de Bazas, 30 min de Langon et environ 1h de Bordeaux cette maison contemporaine de plain-pied (287 m²), construite en 2007, offre un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Elle est implantée sur un vaste parc entièrement clôturé d’environ 5 810 m², au cœur d’un village disposant d’une épicerie, d’un bar-tabac, point essence et d’une école accessibles en 10 minutes à pied. La maison, très lumineuse, se compose de : 6 chambres (du 13 à 20 M2), 1 bureau (11 M2, idéal pour télétravail relié à la fibre) 2 salles de bain, 3 WC (donc 2 séparés) une cuisine aménagée (hotte, plaque à induction et four) ouverte sur une salle à manger de 40 m², une grande buanderie de 20 m², un salon spacieux de 40 m² avec poêle à bois, ainsi qu’un patio accessible depuis la cuisine et le salon. Bénéficiez d'un confort thermique optimal grâce à un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur haute performance. L'habitation est équipée de 11 panneaux photovoltaïques permettant l'autoconsommation et la revente du surplus. Grâce à une isolation soignée, la consommation énergétique est parfaitement maîtrisée, avec une facture d'électricité annuelle d'environ 2 500 €. À l’extérieur, une piscine Waterair (6 x 3 m), installée en 2023. Les aménagements extérieurs autour de la piscine restent à finaliser selon vos envies. La maison dispose de gouttières en zinc et d’un assainissement individuel. Le montant de la taxe foncière s’élève à 1 720 €. Les murs et plafonds sont à rafraîchir pour être personnalisés selon vos goûts. Une propriété à la modularité exceptionnelle, parfaitement adaptée à vos projets de vie : idéale pour une grande famille, le développement d'une activité de gîte ou l'exercice d'une profession libérale. La configuration des lieux, dotée de deux entrées distinctes, permet de cloisonner aisément une partie du logement pour créer un espace totalement indépendant. Dossier technique et diagnostics à jour, disponibles pour les visites. Compte tenu de notre mésaventure précédente, nous demanderons une validation de budget ou une attestation de financement avant de signer le compromis.