Flat · 2 rooms · 43 m² — Castillon-la-Bataille

Description

CÔTÉ IMMO vous présente ce T2 lumineux, vendu occupé, situé en plein cœur de Castillon-la-Bataille, à deux pas de toutes les commodités. Un investissement locatif immédiatement rentable, sans période de vacance à gérer. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un balcon avec une belle vue sur l'arrière de la résidence vient compléter cet ensemble fonctionnel et bien agencé. Le chauffe-eau a été remplacé cette année, un atout non négligeable qui limite les frais à prévoir pour le nouvel acquéreur. Le bien se trouve au premier étage d'une résidence sécurisée, bénéficiant d'une place de parking numérotée, un vrai plus dans le centre-ville. Points forts pour un investisseur : - Loyer sécurisé dès l'acquisition: 420 €/mois - Charges maîtrisées : chauffage électrique, chauffe-eau neuf - Parking privatif et sécurisé, rare en centre-ville - Localisation recherchée : 45 min de Bordeaux en voiture. Commerces, gare et école accessibles à pied. Ce T2 constitue une opportunité idéale pour un premier investissement locatif. Dossier complet et visite sur simple demande.