House · 4 rooms · 116 m² — Lévignac

Description

EXCLUSIVITÉ - Au cœur de Lévignac, cette maison de plain-pied de 1982 s'implante sur un terrain arboré de 3 567m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée. Elle conserve le charme des années 80 et offre de beaux volumes à remettre au goût du jour. Orientée plein sud, elle s'ouvre sur le jardin par de grandes baies coulissantes. L'entrée de 12m² distribue l'ensemble des pièces : - un séjour lumineux de 22,75m² donnant sur le jardin ; - une cuisine séparée de 16,5m², équipée et fonctionnelle ; - trois chambres (20,5m², 15,27m² et 10,5m²) ; - une salle de bains (4,7m²), une salle de douche (3,4m²) et des toilettes accessibles PMR ; - un cellier de 8,58m² qui ouvre sur le garage ; - un garage de 26m². À l'extérieur, le terrain est clôturé et paysager. Il comprend un puits, un abri de voiture, un abri de jardin en métal, un portail électrique et un éclairage extérieur. Les volets roulants sont électriques, le logement est éligible à la fibre et la climatisation réversible est présente. Le chauffage se fait par radiateurs (chaudière fioul), avec un vide sanitaire et un grenier accessible depuis le garage. Le bien est à rénover, avec un fort potentiel pour qui souhaite créer sa maison sur mesure. Le terrain offre de la place pour un projet de piscine, de dépendance ou de jardin. Lévignac propose tous les commerces, les écoles (crèche, primaire, secondaire), médecins etc... L'aéroport et Toulouse sont facilement accessibles par la N224. Assainissement individuel : le contrôle du SPANC (Réseau31) du 25/09/2026 conclut à une installation non conforme, à reprendre en intégralité. Le rapport est disponible sur demande. Libre de suite. Visites sur rendez-vous. Prix : 282 500€ FAI (270 000€ honoraires à la charge de l'acquéreur). Contactez Mr OLMOS - Gérant -